Pourquoi passer d’un syndic
bénévole à un syndic professionnel ?

Un syndic bénévole permet de réaliser des économies sur les charges de copropriété… mais un syndic professionnel apporte davantage de sérieux et de compétences dans la gestion de l’immeuble. On vous explique pourquoi changer vers un syndic professionnel est profitable pour le syndicat des copropriétaires.

Quelles différences entre un syndic bénévole et un syndic professionnel ?

Le syndic de copropriété professionnel est une personne morale, alors qu’un syndic bénévole est généralement une personne physique. Le premier est donc une société spécialisée en administration de biens, tandis que le second est forcément un copropriétaire de l’immeuble. Néanmoins, il peut aussi s’agir du représentant d’une société commerciale.

Hormis cet aspect et une réglementation différente – le syndic professionnel étant soumis aux obligations de la loi, le rôle du syndic de copropriété est le même qu’il soit exercé à titre bénévole ou non. L’avantage d’un syndic bénévole, c’est qu’il est présent sur place et connaît donc les problématiques concrètes que rencontrent les occupants. Il existe néanmoins des inconvénients qui font pencher la balance en faveur du choix d’un syndic professionnel…

Syndic bénévole, une responsabilité trop lourde à assumer ?

Le rôle d’un syndic de copropriété est multiple car son périmètre est vaste :

• faire appliquer le règlement de copropriété et les résolutions votées par l’assemblée générale des copropriétaires ;
• assurer la conservation de l’immeuble et l’entretien des parties communes ;
• effectuer les tâches administratives et la gestion comptable ;
• percevoir le paiement des charges de copropriété et recouvrer les impayés ;
• être le représentant légal du syndicat des copropriétaires devant la justice.

Le costume peut parfois être trop grand pour une personne dont ce n’est pas le métier, et qui prend sur son temps personnel pour administrer l’immeuble. D’autant que la responsabilité du syndic bénévole peut être engagée en cas d’erreur de gestion, bien qu’un tribunal sera généralement plus indulgent qu’avec un syndic professionnel.